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下月起,東莞公積金貸款可貸額度整體下調
中國東莞政府門戶網站   2019-10-18 11:39  來源: 東莞時間網
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東莞時間網10月18日訊   日前,記者從市住房公積金管理中心獲悉,為防范流動性風險,將從11月起對我市住房公積金貸款額度計算公式涉及的流動性調節系數列表參數進行調整。流動性調節系數將調整為0.4至1.2,職工個人住房公積金貸款可貸額度也隨之整體下調。

市住房公積金管理中心發布通知稱,受商貸額度、房地產融資及有關信貸產品監管、二手房交易個人所得稅政策放寬以及房價等政策性、市場性因素疊加影響,我市住房公積金貸款在2018年全年新增貸款55億元、創曆史新高的基礎上,2019年個貸率逐月快速增長,如2019年7-9月個貸率分別為71.03%、72.95%、75.25%。與此同時,10月份起商業銀行開始落實LPR機制,商貸利率與住房公積金貸款利率之間的利差預計會進一步擴大,後續住房公積金貸款的需求將更加旺盛。如不加以幹預,按個貸率目前的增速,可能會在明年上半年突破85%的預警警戒線,因此,提前預判,當前對流動性進行管控是十分必要的。

今年5月,我市住房公積金流動性調節系數由1.4下調為1.3。而此次對流動性調節系數列表參數進行調整,除了個貸率區間有所變化,流動性調節系數也再度下調。調整後,個貸率<60%的流動性調節系數為1.2;60%≤個貸率≤75%的系數為1.1;75%<個貸率<85%的系數為1;85%≤個貸率≤90%的系數為0.8;90%<個貸率≤95%的系數為0.6;個貸率>95%的系數為0.4。該參數的調整,直接影響職工個人住房公積金貸款可貸額度下調。

市住房公積金管理中心介紹,月繳存額1500元即繳存基數6250-15000元之間的職工是我市住房公積金貸款申貸主要群體,通過對流動性調節系數列表參數的調整,有利於控制個貸率過快增長。但與此同時,繳滿3年且有貸款能力的職工特別是首套剛需的貸款需求仍能得到滿足。

算一算

我市職工個人住房公積金貸款最高可貸額度使用計算公式為:職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶餘額B×(繳存時間系數T+收入調節系數I)×流動性調節系數L。

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