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東莞城市更新:讓城市有“顏值”,更有價值擔當
中國東莞政府門戶網站 www.dg.gov.cn  2018-07-12 15:51  來源: 東莞時間網
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亞創智慧新城項目將打造成一個以新一代信息技術、人工智能產業為核心的國際化產城社區。

東莞時間網7月12日訊   高樓廣廈,綠樹紅花,產城社區內歡聲震天,一場企業籃球賽激情四射,一旁燈火璀璨的舞台也正上演時尚走秀。精彩活動引來眾人關注,工業大廈、連廊長椅、咖啡茶座、階梯廣場、親水平台,灼灼目光從四面八方匯聚到社區中央廣場……未來幾年,粵港澳大灣區來莞考察的客人,走出廣深高速南城石鼓出入口,將看到這樣一幅美麗的畫面。

此際,這裏還是一片上世紀90年代建設的老廠房,但蛻變已悄然開啟。就在上月舉辦的2018東莞市產業招商大會上,深圳市亞創投資發展集團與南城街道簽下了投資協議,雙方將通過城市更新的方式,謀劃建設一座國際化產城社區——亞創智慧新城。

亞創智慧新城是東莞今年推向市場的30個城市更新項目之一。未來三年,東莞定下了城市更新3萬畝的目標,而整個城市具備更新潛力的區域面積更是超過46萬畝。土地開發逼近“底線”的東莞,已進入存量土地開發的嶄新時代。

正因如此,市委十四屆六次全會上,市委書記梁維東發出號召:全市要在拓展城市發展空間上實現新突破,將東莞建設成為承載能力、集聚能力、競爭能力更強的現代化城市,在全市打造一批現代“產業社區”“創新社區”。

未來三年

東莞謀劃3萬畝城市更新

成立項目部招兵買馬,協調征地拆遷事宜,對項目規劃方案完善提升……最近一個月,劉建玲每天都過得忙碌又充實。自從上月產業招商大會上,亞創智慧新城正式簽約進駐東莞,作為深圳市亞創投資發展集團副總經理的她,每天都在項目用地、設計院、東莞公司、深圳總部之間來回跑。她說,要爭取在今年底完成工程前期工作,明年春節前完成規劃審批,明年3月項目正式上馬動工。

在劉建玲辦公室一角,整整齊齊地擺放著幾個木相框,這些都是亞創智慧新城的“前身”。很明顯,這些規劃方案還是沒能讓這位從深圳過來的職業經理人滿意。在劉建玲的期待裏,這個新型的產城社區應該是這個樣子的——理念上,以人為本,必須同時滿足專家、白領、技術人才對美好生活的需求,能夠滿足人與人的交往、企業之間的互動;功能上,能實現總部中心、研發中心、先進制造中心的完美結合,形成產業“小氣候”生態系統;環保上,要體現綠色生產,實現雨汙分流,讓工廠與公園渾然一體。同時,地下交通、體育設施、文化場所都必須巧妙融合。這個“工改工”項目已經不是傳統意義上的工業園區,確切地說,這裏是產業工人的“城市家園”。

這個即將走出藍圖的城市更新項目,就位於南城石鼓社區廣深高速口。這是一個從上世紀90年代逐漸形成的工業園區,曾經有30多個加工廠在此落腳,從事著塑膠、制鞋、小五金等低端產業。隨著廠房老化、產業轉移,這個老園區的經濟價值一度嚴重“滑坡”。不過,此刻“拐點”已經降臨。

按照規劃,這片20萬平方米舊廠區,將以“工改工”方式進行升級改造,打造成一個以新一代信息技術、人工智能產業為核心的國際化產城社區。屆時,這裏將變身一片100萬平方米體量的產城綜合體,將擁有兩棟地標建築,可容納1000家企業,3萬至5萬常住產業人口,土地年產值突破100億元,創稅超過10億元。通過城市更新,這片土地不僅提升了“顏值”,更實現了價值“擔當”。

亞創智慧新城只是東莞今年推向市場的30個城市更新項目之一。記者從市國土資源局獲悉,按照“招商一批、簽約一批、動工一批”的要求,近期東莞正大力推進“三個一批”城市更新重點項目。包括招商推介重點更新單元30個,總用地面積約1247公頃;簽訂戰略合作和實施監管協議項目36個,總用地面積約531公頃;動工建設城市更新項目30個,總用地面積約200公頃,建築總量約464萬平方米。預計撬動投資金額240億元。

未來三年,東莞更謀劃了3萬畝城市更新的宏偉目標。其中,每年拆舊建新約5000畝,產業類改造約2000畝,其他活化更新、“微改造”等約3000畝。而東莞城市更新的潛力遠遠不止於此。記者從產業招商大會上獲悉,東莞具備更新潛力的區域面積為46萬至66萬畝,至2020年納入標圖建庫面積達25萬畝。

種種跡象表明,東莞已進入存量土地開發新時代。


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